Парнас или Девяткино: что лучше?

Эти микрорайоны схожи по многим параметрам, включая уровень развития инфраструктуры, но есть и существенные различия.

Если набрать в строке поиска «новостройки Петербурга», в числе первых выпадут ссылки на строящиеся дома недалеко от метро «Девяткино» и «Парнас» — двух конечных станций разных веток. Парнас и Мурино-Девяткино  являются популярными локациями среди молодых семей, впервые покупающих собственное жилье, а также среди петербуржцев, нуждающихся в улучшении жилищных условий, но ограниченных в бюджете.

Здесь осваиваются новые территории, на которых строятся квартиры эконом-класса, преимущественно по монолитной системе. Однако между районами есть существенное различие: если Парнас расположен в границах Санкт-Петербурга, что гарантирует собственникам квартир городскую прописку, то станция метро «Девяткино», как и все близлежащие дома, относится к Ленинградской области (Всеволожский район).

Жилые комплексы и стоимость жилья

Парнас

В Парнасе находятся такие жилые комплексы, как: «Северная долина», «Три апельсина», «Миллениум», «ЖК на Заречной», «Паркола», «Бумеранг», «Шуваловский дуэт», «Прагма City» и др.

Особо нужно отметить «Северную долину» - один из крупнейших проектов комплексного освоения территории в городе. К настоящему моменту в сданных домах живет более 30 тысяч человек, продолжается строительство новых очередей. Большая часть квартир сдается с полной отделкой, однако жители жалуются на ее качество. Отметим также, что все дома – в коричневых тонах и очень похожи друг на друга, поэтому мы не стали бы рекомендовать этот комплекс любителям разнообразия и ярких красок.

Стоимость квартир начинается от 1 млн 766,4 тыс. рублей – такова цена студии площадью 28,3 кв. м. в ЖК «На Заречной» при 100% оплате. В «Северной долине» за студию придется заплатить больше – 2 млн 31,5 тыс. за 24,3 кв. м. Между тем самая дешевая однокомнатная находится именно в ЖК «Северная долина» - за 39 кв. м. нужно будет заплатить 2 млн 719,5 тыс. Самая низкая цена на двухкомнатную – 3 млн 547,2. Она продается в ЖК «На Заречной», метраж 54,5 кв. м.

Девяткино

В Мурино расположено большое количество жилых комплексов: «Алфавит», «Витамин», «Виктория», «Эланд», «Краски лета», «Территория», «Материк», «Муринский Посад», «Тридевяткино царство», «Охтинская дуга», «GreenЛандия», «Три кита», «Созвездие», «Солнечный», «Новое Мурино», «Девятый вал», «Мечта», «Мой город», «YOU Питер», «Ласточка», «Сокол», «Старая крепость», «Мурино 2017», «Светлановский» и др. Такого крупного и доминирующего жилого квартала, как «Северная долина» на Парнасе, в Девяткино нет. Однако в этом и плюс: будущие жильцы могут выбирать из большего количества вариантов.

Самую дешевую студию можно купить в ЖК «Материк» - всего за 1 млн 195,5 тыс. рублей при 100% оплате, метраж составит 20,6 м. Наилучшая стоимость однокомнатной – 1 млн 735,8, за столько можно приобрести 31,56 кв. метра в ЖК «Витамин». Самая дешевая двухкомнатная квартира продается в ЖК «Территория» за 2 млн 773,3 тыс., метраж 47,95 м.

Расположение и транспортная ситуация

И Парнас, и Девяткино расположены к северу от центра города. На метро от ст. м. «Парнас» до «Невского проспекта» можно доехать за 25 минут, столько же времени займет путь от ст. м. «Девяткино» до ст. «Площадь Восстания».  

Парнас

Расстояние до метро от разных новостроек на Парнасе составляет от 300 метров до 1,9 километра. Кроме того, в «Северной долине» сейчас проектируются новые очереди севернее Заречной улицы, расстояние от которых до станции метро превысит 2 км. При необходимости жители района могут воспользоваться автобусами и маршрутными такси. Также от метро «Парнас» ходят маршрутки и автобусы до других северных районов Петербурга и Бугров, в пригородных направлениях.

Расстояние до КАД от любого ЖК не превышает 4 км. Дорога до метро «Парнас» идет по ул. Михаила Дудина — она выходит на пр. Энгельса, с которого можно выехать на КАД либо на Суздальский проспект. Пробки здесь не столь масштабны и наблюдаются в основном на участке проспекта Энгельса, однако ситуация может измениться с вводом нового жилья.

Девяткино

В Мурино находится станция метро «Девяткино», расстояние от нее до разных ЖК не превышает 2 км, до ближайшего дома можно дойти за 2 минуты. Есть и ж/д станция "Девяткино", откуда можно доехать до Финляндского вокзала либо до любой станции Приозерского направления. Рядом располагается автовокзал "Северный", от которого идут автобусы по многим актуальным пригородным направлениям.

В целом же транспортная ситуация крайне напряженная, несмотря на то, что Девяткино находится в непосредственной близости от КАД. В западной части относительно метро существует только одна двухполосная дорога, которой будет не хватать после заселения всех жилых комплексов.

В восточной части ситуация не легче – постоянно перегруженная Центральная улица, ведущая в Мурино и Новое Девяткино, давно не справляется с нагрузкой. На Токсовском шоссе регулярно возникают транспортные заторы. Кроме того, сама дорога узкая и в очень плохом состоянии.

Планируется строительство транспортно-пересадочного узла, который объединит автовокзал, ж/д вокзал, станцию метро, стоянки автомобилей, ТРК и бизнес-центры. А самое главное – будут построены новые развязки и дороги. В 2016 году приступают к созданию платной объездной магистрали, начинающейся в створе Пискаревского проспекта и выходящей на дорогу «Санкт-Петербург - Матокса», которая сможет разгрузить трафик в Восточной части района.

Парковки

Парнас

Многие жильцы новых домов жалуются на проблемы с парковкой, однако признают, что сейчас такая ситуация встречается все чаще: нередко негде парковаться и жителям старых домов, потому что машин покупается все больше и больше.

Отметим также, что автомобили часто ставят на тротуарах, рядом со строительной техникой, вдоль дорог, что доставляет жителям района массу неудобств. Стандартное место в подземном паркинге стоит, в среднем, 470-500 тыс., аренда такого места в месяц - 5 тыс. рублей.

Девяткино

Парковочных мест в Мурино недостаточно, что уже является обычным делом для новых строящихся районов. По нашим данным, стоимость подземного паркинга чаще всего составляет от 400 до 600 тысяч рублей. Конечно, в ближайшие годы район будет подходить больше для тех, кто пользуется общественным транспортом.

Экология и парки

Парнас

К западу от всех ЖК в Парнасе простирается Шуваловский парк площадью 142 га, в котором приятно отдыхать, прогуливаться и заниматься спортом в любое время года. В парке расположен дворец графа Шувалова и Храм святых апостолов Петра и Павла, скачут белки. Есть пруды, где плавают утки, также есть горки, с которых зимой можно кататься на лыжах, ватрушках и санках. При этом в целом парк больше напоминает лес.

Между тем, многие жалуются на недостаток зеленых насаждений вокруг комплексов. Недостатком района является и то, что к востоку от всех ЖК, за проспектом Энгельса, расположена промышленная зона, со стороны которой иногда доносятся неприятные запахи. При этом выбросы промзоны Парнас находятся в пределах допустимой нормы, существенного вреда окружению не наносят.

По территории проходит сразу несколько крупных магистралей: Проспект Просвещения, Выборгское шоссе, Суздальский проспект, Проспект Энгельса. Помимо загрязнения воздуха они также являются источником повышенного шума.

Девяткино

В Мурино протекает только река Охта, которая не славится чистотой. К востоку от района простирается лесной массив, однако большого парка для прогулок в Мурино нет. Единственная зеленая зона, которая есть в настоящий момент – маленький Муринский парк. Специальные площадки для выгула собак тоже отсутствуют.

Западную часть района сейчас окружают пыльные поля, которые в дальнейшем будут застраивать. Крупных загрязняющих производств в районе нет, однако временами до Девяткино доносятся неприятные запахи с промзоны на Парнасе.

Инфраструктура

Парнас

В качестве одного из основных недостатков района отметим неразвитость социальной инфраструктуры: здесь большие проблемы с детскими садами и школами (многие возят детей на «Проспект Просвещения»), нет муниципальной поликлиники и почты. В пешей доступности нет торгово-развлекательных комплексов с кинотеатром, боулингом и пр.

К северо-востоку от ЖК, сразу за КАД, расположен один из двух крупнейших в городе торгово-развлекательных комплексов – «МЕГА Парнас», однако до него можно добраться только на транспорте. Торговый комплекс в районе сейчас один, небольшой – ТК «Парнас». Также открылось большое количество отдельных магазинов, кафе, пекарен. Работают салоны красоты, парикмахерские, аптеки, отделения банков, пункты выдачи интернет-магазинов и пр.

Девяткино

Инфраструктура, точнее, недостаток ее как таковой – серьезный минус района. Жилые кварталы строятся быстро, однако "социалка" не отвечает требованиям и ожиданиям новоселов, застройщики запаздывают с ее реализацией, и это – серьезное неудобство. Так, в Мурино нет своей больницы, полицейского участка, патрульно-постовой службы, открылась только одна школа. Скорая помощь едет из Токсово. Ближайшее почтовое отделение находится на ул. Оборонная, 49, в 1,7 км от метро, отделения федеральной миграционной службы - в Токсово и во Всеволожске.

Крупного торгово-развлекательного комплекса в Мурино на сегодняшний день нет, как и в Парнасе, однако небольших магазинов более чем достаточно: продают цветы, продукты, алкогольные напитки, строительные товары, сантехнику, автозапчасти, спортивные товары, ткани, косметику и пр. В юго-западной части района есть «Лента». Помимо магазинов, в Мурино открылось несколько салонов красоты и парикмахерских, есть кафе и рестораны, аптеки, турфирма и пр.

Итоги

Выбор в пользу того или иного района зависит от множества факторов, поэтому советуем взвесить все «за» и «против». Так, к Парнасу чаще всего присматриваются по той причине, что район относится к городу, то есть у жильцов будет городская прописка. В Девяткино же привлекают низкие цены на квартиры, которые достигаются за счет высокой конкуренции застройщиков и областного расположения микрорайона. В то же время за коммунальные услуги в Девяткино придется заплатить больше.

Один из плюсов Девяткино – в том, что здесь строится огромное количество жилых комплексов, так что покупателям есть из чего выбирать. Однако нужно быть готовыми к тому, что придется жить среди стройки.

Что касается транспортной ситуации, то здесь в Девяткино дела обстоят хуже, чем в Парнасе: до сооружения новых дорог и развязок вам придется проводить много времени в пробках, также есть проблемы с общественным транспортом. Дефицит парковочных мест ощущается и в Парнасе, и в Девяткино, так что советуем покупать место в паркинге либо ездить в город на метро, до которого идти не больше 25 минут от любого ЖК.

Социальных объектов – школ, детских садов, поликлиник, почтовых отделений и пр. - не хватает в обоих районах, однако их строительство ведется и планируется. Крупные торгово-развлекательные центры есть, но не в пешей доступности – до них придется ехать на транспорте.

Несмотря на наличие в Парнасе крупного Шуваловского парка, в плане экологии выигрывает Девяткино, так как находится в сравнительном отдалении от промзон.

Фото: , , , , , https://www.airbnb.es/rooms/6912904