НАВЕРХ ВНИЗ

Главная

01.11.2016

Как живется в Янино-1

Рассказываем о состоянии дел в Янино-1 в настоящее время и о перспективах на будущее.

Янино-1 – городской поселок, крупнейший населенный пункт Заневского поселения во Всеволожском районе Ленинградской области, который располагается на Колтушском шоссе сразу за выездом с КАД.

С 2012 года в Янино-1 наблюдается настоящий строительный бум: здесь работают «Ленстройтрест», «ЦДС», «КВС-Девелопмент», Normann, «Невская строительная компания», «Строительное Управление», «Патриот-Нева», построен дом от «ГлавСтройКомплекс».

Интерес девелоперов к Янино объясним – этот пригород Санкт-Петербурга вплотную примыкает к Красногвардейскому району, до КАД всего несколько сот метров, до метро по свободной дороге ехать 15-20 минут. Примечательна и экологическая ситуация Всеволожского района – обилие «зеленых зон», хвойных лесов, озер ледникового происхождения. В непосредственной близости от Янино находится Ржевский лесопарк, а также рыбные хозяйства и охотничьи угодья. Однако есть у локации и ряд существенных проблем.

Один из главных недостатков района в настоящее время - загруженность автомобильных дорог. Колтушское шоссе из-за большого потока фур, идущих в логистический центр «Янино», является самой перегруженной дорогой Ленобласти и нуждается в расширении с нынешних двух до четырех полос. Планы по расширению шоссе имеются, однако работы еще не начались.

Также Янино-1 пока что страдает от нехватки объектов социальной инфраструктуры. Сегодня там работает один детский сад, одна школа, почта, амбулатория, небольшой торговый центр, дом культуры и отдыха, церковь. В принципе, этим набор инфраструктурных объектов и ограничивается.

Ни одного нормального кафе, куда можно было бы сходить вечером, крупного торгового центра, а также поликлиник в Янино нет. За развлечениями, покупками и медицинской помощью жители поселка ездят к станции метро «Ладожская», где есть все необходимое для жизни и досуга.

При этом развернуться девелоперам есть где, поэтому в приоритете комплексное строительство, когда параллельно с жилыми высотками в новых кварталах появляются детсады, магазины, кафе, школы, спортивные площадки и многое другое. Если всем планам суждено сбыться, то в будущем жильцы не должны ощущать проблем с инфраструктурой.

Жилые комплексы

В Янино-1 расположены следующие жилые комплексы: Jaanila Country («Янила Кантри») от застройщика «Ленстройтрест», «Ясно.Янино» от «КВС-Девелопмент», «Новое Янино» от ЦДС, «Янинский каскад» от «Строительного Управления», ЖК «Яркий» от Normann, ЖК «Брусничный» от «Невской строительной компании», ЖК «Янинский» от «ГлавСтройКомплекс», «ЗемлЯнино» от «Патриот-Нева».

Стоимость квартир

Самые низкие цены на квартиры в Янино-1 можно увидеть в ЖК «Яркий»: студия метражом 23,9 кв. м при 100% оплате стоит всего 1 млн 235 тыс. За студию 25,6 кв.м в комплексе «Ясно.Янино» придется отдать сумму побольше – 1 млн 611,6 тыс.

Дешевые однокомнатные есть в ЖК «Яркий» и в ЖК «Новое Янино». Так, в первом за квартиру 36,2 кв.м нужно будет заплатить 1 млн 847,8 тыс., во втором – на 85 тысяч больше, при этом метраж составит 34 метра. Что касается двухкомнатных, самая низкая цена предлагается в ЖК «Ясно.Янино» - 3 млн 110,6 тыс. за 55,5 кв.м.

Транспортная ситуация

Преимущества расположения Янино-1 - близость к Петербургу и развязке с КАД, расстояние до которой от двух ЖК составляет меньше километра. Также транспортная доступность обеспечивается крупной автомагистралью - Колтушским шоссе. Добраться до Янино просто — туда идет множество автобусов и маршруток от станции метро "Ладожская". По свободной дороге можно доехать минут за 15-20.

Однако заторы на нешироком Колтушском шоссе – явление нередкое, и трасса уже давно нуждается в расширении с нынешних двух до четырех полос. Самое пиковое время – 9:00 и 19:00. Кроме того, пешеходное движение в границах населенных пунктов не организовано, тротуары практически не обустроены. Почти отсутствует и освещение.

Приступить к реконструкции магистрали планируется в 2017 году: появятся тротуары, освещение, шумозащитные экраны. Также в обход Янина в будущем планируется построить новую магистраль – продолжение Ириновского проспекта до Всеволожска. После этого транспортная доступность Янино увеличится многократно. Отметим, что сейчас одна из проблем – необходимость выкупа участков по сторонам трассы.

Ранее были разговоры про станцию метро «Янино», однако теперь понятно, что она будет построена не раньше 2025 года (а возможно, и позже). Разговоры про трамвайную линию также остаются только разговорами.

«У меня знакомые живут в тех краях, мы с семьей к ним иногда в гости ездим. Доехать можно. В час пик, конечно, придется постоять, ну так это везде так, куда бы ни поехал. Выезжайте заранее и все дела. Все так делают. Если живете в пригороде, а работаете в городе, то надо заранее настраиваться на то, что вставать будете на час раньше минимум. Потом, не следует ехать в час пик, если особо не надо. Знакомая на работу ездит к 11:00 и пробки уже нет, а муж ее, наоборот – в 6.30 проезжает – пробки еще нет. Так что все приспосабливаемо... Ничего прямо-таки страшного нет», - пишет Фома.

Парковки

Вопрос парковки весьма важен, так как рост плотности населения автоматически влечет за собой и увеличение числа машин. На данный момент достаточно сложно оценить количество мест для парковок: много где идет стройка и поставлен забор. Цены на машиноместа в подземных паркингах и наземных многоярусных парковках ниже, чем в Петербурге, и начинаются от 300 тысяч рублей.

Известно, что, например, проект «Янила Кантри» предусматривает многоуровневые надземные паркинги, открытую охраняемую автостоянку, парковочные места и подземные паркинги. В «Новом Янино» построят несколько многоярусных паркингов общей вместимостью 1200 мест, обустроят гостевые автостоянки. Это позволит разгрузить дворы и сделать их уютными, предназначенными для прогулок и детских игр.

Экология и места для отдыха

Янино-1 отличается довольно хорошей экологической обстановкой. Несмотря на то, что внутри района парков и садов пока нет, рядом находятся просторный Ржевский лесопарк и лес.

Зимой можно будет кататься на лыжах, летом - устраивать велосипедные прогулки, собирать грибы и ягоды. Также недалеко располагаются Колтушское и Коркинские озера, где можно загорать и купаться, и конюшня (КСК «Исток») – отличный повод пообщаться с лошадьми и получить массу положительных эмоций. При желании можно доехать и до Ладожского озера.

Кроме того, «Ленстройтрест» обещает озеленить территорию «Янила Кантри» и разбить большой и уютный парк прямо на территории комплекса. Площадь парка составит 7 Га. Всего на территории комплекса будет порядка 1000 деревьев и кустарников различных пород.

Минус для экологии Янино-1 – наличие завода по производству бетона на Колтушском шоссе. Если верить экологам, такое предприятие наносит вред окружающей среде из-за пыли и шума. Также нужно отметить близость к некоторым домам КАД и Колтушского шоссе.

Магазины и кафе

В Янино-1 работают продуктовые магазины «Реал» и «Дикси», «Норман», небольшой торговый центр. Также продают мебель, строительные материалы, цветы и сладости. Крупного ТРЦ и гипермаркета в районе нет. Пока что ближайшие торгово-развлекательные центры находятся в 20 минутах езды - это «МЕГА-Дыбенко» и ТК «Июнь», можно добраться и до «Заневских каскадов» у ст. м. «Ладожская».

У Колтушского шоссе планируется открыть большой ТРК (инициатор - застройщик «Ленстройтрест»), однако ждать еще долго. Что касается ресторанов, то в Янино-1 еще не открылось ни одного. Есть лишь кафетерий и пекарня.

Фитнес и спорт

В Янино-1 находится «Петро Спорт Клуб» с 25-метровым бассейном и саунами, фитнес-центром и SPA, тренажерными и теннисными залами.

В «Янила Кантри» запланированы отдельные спортивные площадки для большого тенниса и настольного, для волейбола и баскетбола, стритбола, футбола и детского паркура, стадион 30х60 м с тремя беговыми дорожками вокруг поля, площадки для скалолазания и ВМХ, уличные тренажеры, детские площадки для детей разного возраста, велодорожки. Отметим, что некоторые площадки уже готовы к использованию.

Во дворах разных ЖК будут организованы игровые площадки с антитравматическим покрытием, устанавливаются спортивные тренажеры и физкультурные площадки, площадки для командных видов спорта (баскетбол, волейбол, футбол). Будут проложены велодорожки.

Работает в Янино-1 и скейт-парк: на площади 1,4 тыс.кв. метров расположились рампы, плаза, разгонки разного типа, пирамида и другие фигуры для выполнения трюков. Также в районе проектируется новый спорткомплекс.

Медицинские учреждения, аптеки

Своих поликлиник и медицинских центров в Янино-1 нет, работает лишь амбулатория. Ближайшее коммерческое отделение находится на проспекте Косыгина (клиника “21 век”). В этом же районе находятся и детские/взрослые государственные медицинские учреждения. Новую поликлинику планируют открыть в ЖК «Янила Кантри», правда, только к 2020 году.

Детские сады и школы

В настоящее время в Янино-1 работает всего один детский сад и одна школа. Постепенно появляются частные детские сады, однако место в них по карману далеко не каждому.

В конце 2016 года, в соответствии с условиями контракта, в Янино-1 должно быть завершено строительство муниципального садика на 220 мест. Как сообщили в пресс-службе Всеволожского района, в дошкольном отделении будет работать ясельная группа.

Отметим, что школы и дошкольные учреждения – неотъемлемая часть инфраструктуры проектов новых жилых кварталов. Так, компанией «Ленстройтрест» запланировано строительство трех детских садов и общеобразовательной школы в ЖК «Янила Кантри». Первый детский сад на 105 мест застройщик планирует сдать в рамках второй очереди проекта, позже начнется строительство школы на 825 мест. На пришкольной территории будет футбольный стадион площадью 1800 кв.м, а в здании школы – бассейн с 25-метровыми дорожками.

В рамках этой же программы работает и «КВС-Девелопмент», возводящая ЖК «Ясно Янино». В настоящее время специалисты компании приступили к проектированию дошкольного учреждения на 200 мест. Помимо него в жилом комплексе будут построено еще два детских сада – на 200 и 240 мест, а также школа на 1200 мест, однако их открытия стоит ждать лишь к 2019-2020 г.

Кроме того, детский сад на 175 мест появится на территории ЖК «Новое Янино».

Отзывы

«Мы взяли в Янино из-за цены, конечно, и экологии. Меня впечатлили зеленые массивы вокруг, отсутствия вредных производств, большой Ржевский лесопарк неподалеку. По мне, так пусть лучше меньше будет дорог и застроек и больше пространства для зелени, прогулок и отдыха. Не хочется жить в месте наподобие Девяткино или Парнаса. Надеюсь, что развитие инфраструктуры не повлияет на экологию», - пишет Вера.

«Я живу в Янино уже 10 лет. У нас абсолютно безопасно, машину никогда никто не царапал, хоть и стоит всегда на улице, вода в кране ничем не хуже городской, и запаха никакого нет в квартирах. Сейчас рассматриваю вариант переезда в новые дома, но только в своем же поселке. И нет никакого желания уезжать в город, тем более что инфраструктура налаживается, появляются новые магазины», - рассказывает Наталья.

«Если есть машина, хорошо, если нет - пешком ходить очень грязно. Грязи много (особенно когда сырость от осадков). Пока идешь от дома до остановки - обувь как у колхозника, вся в жиже. Вдоль основной трассы вообще тротуаров нет, поэтому надо прыгать по лужам между несущимся транспортом и летящей от него грязи. Летом, скорее всего, вместо жижи будет пыль. Освещение также скудное, в темное время водители не видят людей, бегущих по краю трассы (тротуаров нет), что рискованно для жизни», - жалуется Марина.

«Прочитала много критики в адрес отсутствия инфраструктуры, низкого качества жизни, «грязь-деревня-ужас». Мы с мужем купили квартиру в строящемся «Янинском каскаде-2». Хочу вступиться за свой будущий дом! Друзья мои, если вас так прельщает жизнь в городе, кто ж вам мешает покупать квартиры от 120 тыс. руб. за квадратный метр?! Покупайте и живите. Но если вы, подобно нам с мужем, молодая семья, без особых финансовых вливаний со стороны обеспеченных родителей, такая квартира будет просто чудом! Нужна инфраструктура – пожалуйста. До «Окея» и «Июня» на машине 10 минут», - пишет Жанна.

Фото: https://vk.com/yaninonew, https://vk.com/gkjaanilacountry, https://vk.com/jaanila, http://www.gazeta.bn.ru, http://living.ru

Новости

Все новости