Жизнь в Кудрово: достоинства и недостатки

Этот текст - первый в нашей серии статей "Жизнь в новых районах Петербурга".

Кудрово (фин. Vaaramaki — Кривая гора) — деревня Заневского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области, расположенная на берегу левого притока Охты, реки Оккервиль. В настоящее время Кудрово - интенсивно развивающийся район с современными кварталами. Здесь ведется активная застройка: возводятся 12 жилых комплексов от нескольких строительных компаний.

Территории вокруг жилых комплексов обустраиваются, имеется большое количество детских площадок. В Кудрово открываются различные магазины и салоны услуг, есть крупный фитнес-центр с бассейном и ледовой ареной, рядом находится «МЕГА Дыбенко». Ближайшая станция метро – «Улица Дыбенко», до нее можно дойти пешком (15 минут от ближайшего ЖК "Новый Оккервиль").

Среди недостатков можно отметить неразвитость дорожной сети, малое количество парковок, отсутствие автобусных маршрутов. В районе нет отделения почты и больницы, еще не открыты школы и детские сады. Кроме того, Кудрово пока официально относится к Ленинградской области, что усложняет вопросы прописки и затрудняет доступность служб экстренного реагирования (например, скорая помощь едет из Всеволожска).

План застройки Кудрово можно посмотреть здесь.

Жилые комплексы

В Кудрово расположены следующие жилые комплексы: "Австрийский квартал", "Березовая роща", "Вена", "Весна", "Вернисаж", "Европейский", "Капитал", "КудровХаус", "Лондон", "Новый Оккервиль", "Прогресс", "Флагман".

Стоимость квартир

Самые дешевые студии в настоящее время продаются в ЖК "Вернисаж", стоимость при 100% оплате - от 1 млн 454 тыс. рублей (площадь 20,49 кв. м). Самую дешевую однокомнатную квартиру площадью 31,59 кв. м можно купить в ЖК "Весна" за 2 млн 198 тыс., двухкомнатную метражом 37,79 кв. м - в том же комплексе за 2 млн 852 тыс., метражом 50,83 кв. м. - за 3 млн 621 тыс. рублей.

Транспортная ситуация

В 1 км к востоку от Кудрово проходит КАД, есть выезд на Мурманское шоссе. При этом в город ведет всего одна дорога, и жители жалуются, что в час пик на въезд и выезд всегда образуются пробки.

Ближайшая станция метро - «Улица Дыбенко». До нее можно дойти пешком, доехать на автомобиле или на маршрутке. Легальное маршрутное такси только одно - №491, также ездят нелегалы на разных машинах с табличкой (№999 и №777). Автобусы в Кудрово не ходят.

Ранее в Кудрово планировали открыть станцию метро «Народная», однако в настоящее время в официальном плане строительства ее нет. Подписать петицию о вводе в эксплуатацию станции метро в Кудрово можно здесь.

Парковки

Парковочных мест в районе не хватает – как на подземных паркингах и в гаражах, так и на открытых уличных стоянках вокруг зданий. Жители новых домов жалуются, что им некуда ставить машины, особенно если они приезжают вечером после 22:00. Стоимость машиноместа на подземном паркинге составляет от 500 до 700 тысяч рублей.

Экология и парки

Промышленных предприятий в районе не имеется. В северной части Кудрово раскинулся лесопарк «Оккервиль», где в выходные и праздники, а также просто в хорошую погоду собирается народ со всего района. Здесь протекает река Оккервиль, есть пляж с кабинками для переодевания, велосипедные дорожки, детская площадка, ставят батут. В теплое время года в лесопарке катаются на велосипедах и роликах, загорают, гуляют с детьми и устраивают пикники.

В целом же в Кудрово зеленых зон сейчас мало, много где продолжается стройка.

Магазины, ТЦ, салоны услуг

К югу от всех ЖК расположен один из двух самых крупных в Петербурге торгово-развлекательных комплексов - «МЕГА Дыбенко». Здесь работают: гипермаркет «Ашан», IKEA, Media Markt, кинотеатр «Синема Парк», множество магазинов одежды, обуви, аксессуаров, товаров для детей, рестораны и кафе. Ближе всего к «МЕГЕ Дыбенко» находятся квартал «Вена» и ЖК «Лондон».

В Кудрово имеются: отделение Сбербанка, аптеки, салоны красоты, центр красоты и здоровья, свадебное ателье. На первых этажах жилых комплексов уже открыты продуктовые магазины, в том числе «Реал», «Норман», «Верный», «Дикси», «Полушка» и «Ладоград», на Венской улице есть пекарня. Работают магазины японской кухни (например, «Суши Маг»), «Здоровый малыш», «Ароматный мир».

Также жильцы могут добраться до станции метро «Улица Дыбенко», возле которой работают ТЦ «Невский» и «Невский-2» с различными магазинами.

Фитнес, спорт, танцы

В 15 минутах ходьбы от станции метро «Улица Дыбенко» на ул. Ленинградская, д. 1, работает большой двухэтажный фитнес-клуб Alex Fitness с бассейном, ледовой ареной, салоном красоты и кабинетом врача. Стоимость абонемента на безлимитное посещение клуба в течение 1 года - от 13 тысяч рублей. Здесь, в том числе, проходят занятия «Академии Хоккея» - современной школы обучения и совершенствования хоккеистов.

Также в здании на ул. Ленинградская, д. 1, открыта школа спортивных бальных танцев Diamond для детей от 4 до 11 лет. В д. 9/8 по той же улице работает йога-центр Yoga Room, в д. 5/2 – танцевальная студия для взрослых.

Кафе, рестораны, бары

Мест, где можно уютно посидеть с какой-нибудь едой и напитком, в Кудрово пока мало, однако, по мере сдачи домов в эксплуатацию, их количество будет расти. Жители хвалят ресторан "Нектарин", который находится на ул. Ленинградская, д. 3. Также можно назвать кафе-ресторан «Кудрово», кафе «У речки», бары Craft Beer Shop и La biere Bar & Shop, открываются кофейни.

Медицинские учреждения

В микрорайоне работает собственный медицинский центр, оказывающий бесплатные услуги по полису ОМС. Адрес: Ленинградская ул., дом 3. Придомовая поликлиника получилась современной и функциональной: здесь можно пройти обследование у врача общей практики, сдать анализы, пройти диспансеризацию, сделать прививки, оформить больничный лист, а также получить стоматологические услуги. Также там находится женская консультация.

В здании ЖК "Новый Оккервиль" на ул. Ленинградская, 5, открыта аптека, в ней имеется кабинет профессионального массажа. В целом же медицинское обслуживание в районе развито недостаточно, скорая помощь едет из Всеволожска (примерно 40 минут по свободной дороге при экстренном вызове). Кроме того, так как Кудрово пока относится к Ленинградской области, в больницу также везут во Всеволожск.

Детские сады и развивающие центры

К настоящему моменту в Кудрово открылся только один детский сад на ул. Центральная, д. 48 (всего планируется четыре детских сада на 800 мест), поэтому жильцы водят своих детей в учреждения, которые находятся в районе «Улицы Дыбенко» (№№ 98, 100, 104, 111). Кроме того, в ЖК «Новый Оккервиль» работает частный детский сад с бассейном «Лимпик», стоимость посещения составляет от 17 до 30 тысяч в месяц.

На ул. Центральная, д. 54/2, расположен новый филиал Центра Детского развития "Светлячки", а на Европейском проспекте, д.13, к.1 - развивающий центр " Детская мечта". На улице Ленинградская, дом 7, работает детский центр «Нафаня».

Школы

Школы в Кудрово пока что в стадии постройки и откроются в сентябре 2016 года (их будет две на 2,4 тыс. мест), поэтому школьники ходят в те учреждения, которые находятся недалеко от метро «Улица Дыбенко». Это как общеобразовательные школы, так и школы с углубленным изучением одного из иностранных языков, будь то английский, французский или даже финский. Также возле метро находится лицей при СПбГУТ им. Бонч-Бруевича.

Отзывы жильцов района

"Живу здесь, никаких проблем ни с водой, ни с отоплением, единственный минус - это пробки на въезд и выезд в час пик!!!" - восклицает Инна Александрова (ЖК "Новый Оккервиль").

"Садик около нашего дома не работает. А вот магазинов тут куча всяких, суши, салон красоты, кофейни и всякие типа кафе, где выпечка своя продается и там же печется", - говорит Екатерина Ефремова (ЖК "Австрийский квартал").

"Красивые кварталы, много детских площадок. Близость выезда на КАД, Мурманское шоссе, "Мега Дыбенко" рядом. Минусы: мало парковки!", - пишет житель Кудрово Алексей Галунин.

"Также в минусах: всего один детский садик, нет полноценной поликлиники (ни взрослой, ни детской), скорая едет из Всеволожска. Это примерно 40 минут чистой дороги при экстренном вызове. Так скорая может ехать в среднем от 2 часов. И вообще мы относимся к Всеволожскому району и это значительно усложняет оформление всех документов. Особенно когда нет машины", - говорит жена Алексея Анастасия.

"Минус - отсутствие нормального общественного транспорта, мало парковочных мест. Нет рядом почты и поликлиники. Но это всё временно. Кудрово - хороший спальный интенсивно развивающийся район. Ещё чуть-чуть и минусов будет меньше (если сделают дорогу и пустят общественный транспорт)", - поделился мнением Эдуард Поливодин.

"А мне все в целом нравится! Машины пока нет, так что парковка не сильно волнует, дома и квартал весь новый, чистенький, красивый, магазины есть на почти любой вкус, аптека, суши, салоны все есть, маршруток много (сейчас в меня полетят камни о том что они нелегальны и ужасны, но они есть), до "Меги" близко, садики и школы будут еще", - рассказала Kate Dzubanova.

Фото: vstroike.info, , ubu.ru, megaservisspb.ru